5.5 Zimmer-Landhausvilla an Top-Wohnlage im oberen Imbismattquartier in 8967 Widen


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Willkommen..
Die ansprechende und 2011 teilerneuerte Landhausvilla liegt an erhöhter und repräsentativer Südwesthanglage im oberen Imbismattquartier in Widen.

Einzigartiger Panoramablick..
Der einzigartige Ausblick, von den Alpen bis in den Jura, und die Nähe zu Zürich-City machen die angebotene Immobilie zusammen mit dem attraktiven und gut möblierbaren Raumangebot noch interessanter.

Besser fühlen..

Das behaglich hohe und helle Wohnzimmer mit Cheminée und Galerie lädt zum Sein und Entspannen ein. Auch im Haus geniessen Sie durch die grossen Panoramafenster den faszinierenden Ausblick und die schönen Abendstimmungen mit Sonnenuntergang über dem Reusstal.

Hier geniessen Sie an feinster Lage..
Die Küche mit Induktions-Glaskeramik-Kochfeld, Edelstahl Steamer und Backofen von Miele liegt ideal neben dem Ess- und Gartensitzplatz und sorgt so für einen mühelosen, praktischen Ablauf im Alltag.

Grüne, ruhige Oase..
Im herrlichen, sehr ruhig gelegenen Garten mit lauschiger Pergola sowie Essplatz geniessen Sie die faszinierende Lage. Erholung, Entspannung und Natur ist Programm. Die hohe Privatsphäre wird Ihnen gefallen!

Zum Auftanken..
Für Freizeit und Sport bietet sich das einladend nahe Erholungsgebiet am Hasenberg mit dem idyllischen Egelsee zum Biken, Joggen oder einen Spaziergang bestens an.

Schneller Zuhause Ankommen..
Das Landhaus liegt an einer ruhigen Quartierstrasse (30-er Zone) ohne Durchgangsverkehr, der Kindergarten befindet sich wie die Schulen in naher Umgebung. Im bequem erreichbaren Zentrum-Mutschellen finden Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, feine Restaurants, gemütliche Kaffees und die Post.
Der Bahnhof Mutschellen mit sehr guten S-Bahn- und Schnellbusverbindungen Richtung Zürich, Baden und Zug ist per Bus, wie auch der Autobahnanschluss Urdorf-Nord und Baden, in ca. 10 Minuten erreichbar.

• OBJEKT:
- 5.5 Zimmer, Doppelgarage, 2 Autoabstellplätze, ca. 650m2 gepflegte Gartenanlage mit Rasenfläche, Sitzplatz und Pergola
- Gehobene Innenausstattung, Wohnzimmer mit Cheminée und exklusivem Natursteinboden, solides Zweischalenmauerwerk, Bodenheizung, günstige Heiz- und Nebenkosten
 
• BAUJAHR:
- 1983, sehr gut unterhalten, in den vergangenen 10 Jahren wurden ca. Fr. 150‘000.- investiert. Erneuerungen 2005: Küchengeräte Miele Induktionsherd, Steamer 
2011: Fenster, Fassade, Storen, Küche mit Granitabdekung, Garagentore elektrisch und Bad/DU EG  2016: Heizanlage mit Boiler

• BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE:
- Haus Wohn- und Dachgeschoss ca. BGF 190 m2
- Untergeschoss mit Garage, Keller, Dispo- und Tankraum ca. BGF 107 m2

• PARZELLE:
- 850 m2

• RAUMINHALT NACH (SIA 116):

- 969 m3

• LAGE:
- Südwesthanglage
- ruhiges Quartier, 30-er Zone ohne Durchgangsverkehr
- hohe Privatsphäre
- sehr gut besonnt
- Einzigartiger Ausblick mit schönsten Abensdstimmungen bis Sonnenuntergang im Jura, unverbaubar
- Angaben über Widen und den attraktiven Mutschellen finden Sie auf der Website www.widen.ch
- Steuergünstige und bevorzugte Wohngemeinde im Kanton 86 %

• PREIS:
- CHF 1‘760‘000.-

• BEZUGSTERMIN:

- Nach Vereinbarung

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Verlangen Sie über Telefon 079 335 00 00 oder 056 633 32 43 Herrn Albert Seiler
BODOMUS Immobilien GmbH | Längenstrasse 26 | 8964 Rudolfstetten | seiler@bodomus.ch